老房渗漏，修一次管不了半年，再修还是老地方。不少业主被折腾得没脾气。其实反复修不好，往往不是手艺差，而是方向一开始就偏了。
误区一：哪儿漏补哪儿，见缝就堵
卫生间墙角渗水，就抹点堵漏灵；窗边渗水，就打一圈胶。表面看是止住了，可水还在墙体里找路。老房子的防水层多是整体老化的，局部修补只是把出水口暂时封住，水压一上来又得找新出口。正确做法是先判断水源走向，把基层和防水层当成一个系统来看，该整片重做的别只补一块。
误区二：材料越贵越厚就越保险
有人觉得多刷几遍、买贵的涂料就万无一失。实际上老房基层起砂、空鼓、开裂的情况多，材料再好，粘不牢也白搭。聚氨酯涂料也好，SBS卷材也好，都得先处理基层——清浮灰、修补裂缝、做找平。基层不牢，防水层就是浮在上面的一层皮，时间一长照样起鼓脱落。
误区三：只做迎水面，不管背水面
地下室渗水，很多人只在外墙外侧做防水。可老小区开挖条件有限，有时根本做不了外防水。这种时候要考虑背水面治理，用渗透结晶类材料让混凝土自身密实起来，再配合排水减压。方向选错了，投入再多也难见效。
误区四：修完就完事，不做闭水试验
活儿干完看着挺平整，可有没有漏点谁也说不准。卫生间重做防水后，闭水试验至少24小时，蓄水深度不低于2厘米，楼下看仔细。屋面可以在雨后或淋水后检查。少这一步，等于把风险留到入住以后。老房渗漏反复，说白了是诊断和工序的问题。找有经验的团队先查清病因再动手，比急着上材料管用。北京防水公司在老房渗漏治理上接触的案例不少，先排查后施工的思路，往往能让返修率降下来。